地理位置

       位于块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧)

规划条件

       用地性质:居住用地

       用地面积:68416.371㎡

       容积率:不大于3.0

       建筑密度:不大于25%

       绿化率:不小于30%

       其它条件:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。


 
区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。

交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路(宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号:以汕头路选址起点为发展大道,止点为西陵二路,道路红线宽36米,下段与发展大道平交,上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。)已动工建设,预计明年年中全线通车,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。

地段优势距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。

景观优势:背靠运河,环境优美;且地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义上的“出则繁华,入则宁静”。

规模优势:占地102亩,后期可开发计容建筑面积约20万㎡,规模适中,抗风险能力较强。

市场口碑优势:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边星运城、中央公园销售情况火爆,升值潜力巨大。

投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。


房地产相关信息

名称

开盘时间

均价(元/㎡)

销售情况

春华星运城

2016年5月18日交房

5400

85%

东山康城

尾盘

4700

90%

康龙广场

2015年5月4日开盘

6900

火爆

中央公园

毛坯

5500

90%

精装

6200

历年宜昌高新区东山开发区发展大道周边土地出让情况:

编号

成交时间

位  置

面积(亩)

用地性质

每亩单价(万/亩)

1

2011.12

发展大道(嘉和苑)

10.07

商住

379

2

2013.7

发展大道

211.83

商住

408.82

3

2015.5

青岛路

10.13

商住

338.59

4

2015.5

青岛路与港窑路交叉口

16.56

居住

371.98